Vente maison 5 pièces 44450 - St Julien de Concelles

Réf. : EVR-30406309

Située sur les bords de loire dans un environnement calme et recherché sur 2060 m² de terrain, à proximité immédiate du centre de Divatte-sur-Loire (700 m), cette maison ancienne d’environ 95 m² habitables sur deux niveaux offre un fort potentiel, avec travaux (environ 100 Keuros à prévoir) dont certains déjà réalisés:
Toiture entièrement refaite en 2019 avec pose de tuiles neuves (Horizon 12 Pays d’Oc), écran sous-toiture, faîtage ventilé, douilles et lanterne
Charpente reprise : sablières, chevrons, voliges, solivage neuf
Isolation des combles par laine de bois (R=6.30)
Habillage bois neuf sur plafonds (Silverwood vernis)
Travaux électriques partiels réalisés (alimentation, reprises de câblage, mise en goulotte, éclairage)
Le bien est raccordé au tout-à-l’égout.
La maison se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, un séjour de 24 m², une cuisine indépendante de 15 m², et un WC.
À l’étage : trois chambres (7 à 15 m² à redistribuer), un palier, une salle d’eau, un cabinet de toilette, un second WC et un dégagement.
Menuiseries en PVC double vitrage avec volets battants.
Maison mitoyenne d’un côté et de l'autre (garage et atelier).
DDT et Audit énergétique à disposition
Idéal pour un projet d’habitation principale ou investissement locatif avec valorisation patrimoniale à la clé.