Vente immeuble 8 pièces 26320 - St Marcel lès Valence

Réf. : EVR-33028299

situe dans un secteur dynamique, cet immeuble de rapport represente une belle opportunite d'investissement avec des revenus locatifs en place des l'acquisition. l'ensemble immobilier se compose d'un local commercial exploite en boulangerie ainsi que de 3 appartements en duplex, offrant une combinaison ideale entre activite commerciale stable et habitation. au rez de chaussee, une boulangerie d'environ 100 m² beneficie d'une belle visibilite et genere un loyer mensuel de 761,79 €. l'immeuble comprend egalement trois appartements duplex de type t2, bien agences et entierement equipes : deux logements sont actuellement geres par l'adls avec garantie visale, apportant une securite locative appreciable. ils proposent de belles pieces de vie avec cuisines equipees, chambres confortables, salles de bains independantes et espaces salon en duplex. l'un des appartements beneficie meme d'un agreable petit balcon. le troisieme logement, gere en direct, dispose quant a lui de une chambre et un bureau mansardes a l'etage, un vrai atout pour la location. les charges comprennent notamment le chauffage, l'electricite ainsi que l'eau chaude et froide, simplifiant la gestion pour les locataires et renforcant l'attractivite des biens. revenus locatifs actuels : boulangerie : 761,79 € appartement 1 : 504,36 € + 85 € de provisions sur charges appartement 2 : 530 € + 95 € de provisions sur charges appartement 3 : 418,78 € + 95 € de provisions sur charges soit pres de 2 500 € mensuels encaisses charges comprises. un bien ideal pour investisseur souhaitant securiser un placement avec revenus immediats, faible vacance locative et potentiel patrimonial. a visiter rapidement — les immeubles mixtes avec commerce et logements loues restent des produits rares et recherches.