A propos de ce bien
À quelques pas du métro Charenton-Écoles et littéralement à une enjambée du bois de Vincennes, cet appartement de 125 m² (124,53 m² Carrez) s'impose comme une adresse rare.
Situé au 3ème étage d'une copropriété récente (2006), il conjugue volumes, lumière et qualité de vie urbaine.
Dès l'entrée, un vestiaire généreux et un toilette invités signent la première touche d'un confort bien pensé.
Le vaste séjour s'ouvre sur un balcon aux proportions confortables, invitant aussi bien aux repas en extérieur qu'aux instants de détente. L'orientation préserve du tumulte de la rue et offre une perspective originale sur les toits et les arbres alentour, un décor presque new-yorkais où l'architecture dialogue avec la végétation.
Dans son prolongement, la cuisine séparée s'ouvre elle aussi sur l'extérieur, offrant un cadre lumineux et pratique pour la préparation des repas.
La partie nuit, parfaitement distincte, décline pas moins de cinq chambres : une suite parentale avec salle de bain, deux chambres actuelles aménagées en bureaux, et deux supplémentaires, l'ensemble bénéficiant d'une belle luminosité grâce à la double orientation traversante est/ouest de l'appartement.
Deux salles de douche, un second toilette indépendant ainsi qu'une buanderie complètent cette distribution fonctionnelle.
L'ensemble ne requiert aucun gros travaux : les bases sont saines, les espaces parfaitement calibrés.
Un local à vélo, une cave et une place de parking en sous-sol viennent parfaire le confort de cet appartement pensé pour la vie familiale contemporaine.
Le Plateau de Saint-Maurice conjugue les atouts d'une vie presque parisienne - commerces de qualité, marché apprécié, établissements scolaires reconnus - avec la respiration du bois de Vincennes tout proche.
Un contexte qui met en lumière l'ampleur et la fonctionnalité de cet appartement, véritablement unique par la combinaison de sa surface et de son emplacement.
Métro Charenton-École: 4 min à pied
Bois de Vincennes : Proximité immédiate
CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT : C Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 : 920euros et 1290euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Contact : Mélanie Famuliak 07 69 44 20 88 - EI - Agent Commercial - RSAC: 907 896 245 Bobigny
Mélanie FAMULIAK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 907 896 245 - Bobigny.
Commodités
- Appartement
- Construction : 2006
- Surface de 124,00 m2
- 5 Pièces
- 5 Chambres
- 3 Salles de bains
- Balcon
- Etage : 3
- Ascenseur
- Copropriété : oui
- Taxe foncière : 3 300 € par an
- DPE : B (97)
- GES : A (3)
À propos du prix
Prix : 995 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 22 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 828 €.
Syndicat des copropriétaires est en procédures: Procedure_EnCours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
ESPACES ATYPIQUES VAL DE MARNE
-
- 100 Rue Diderot
- 94300 Vincennes
- 01.85.78.30.30
- 01.85.78.30.30
- Fiche agence
- Site Web
