Vente maison 7 pièces 31650 - St Orens de Gameville

Réf. : EVR-33097885

BELLE MAISON FAMILIALE T7 A SAINT-ORENS. Maison plain-pied, Familiale T7 de 165 m² – Piscine & Studio Indépendant – Saint-Orens
L’emplacement parfait : Au cœur d’un quartier résidentiel très recherché de Saint-Orens. Écoles, Collège et commerces sont accessibles à pied, le Lycée Pierre-Paul Riquet en 2 minutes. Accès Toulouse ultra-rapide.
Une Configuration Optimisée (165 m²)
Espace Jour : Vaste séjour traversant et lumineux (Sud-Est) avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse + un salon-bureau cosy indépendant (idéal télétravail).
Espace Nuit de Plain-pied :
3 Belles chambres avec placards + 1 salle de bains + WC indépendants.
1 Studio indépendant attenant (la 4 ème chambre).
Egalement une Suite parentale de 25 m² (salle d’eau et WC privatifs).
Sous-sol utile : Grande buanderie fonctionnelle et nombreux espaces de stockage.
Les Points Forts :
Performance & Confort : Chauffage par Pompe à Chauffage (PAC), cheminée avec insert, double vitrage.
Espace Détente : Jardin sans vis-à-vis avec terrasse Sud-Est et piscine chauffée au sel.
Le 'Plus' Rentabilité / Autonomie : Un studio de plain-pied avec accès privé, cuisine, salle d’eau et WC. Idéal pour du locatif, un ado ou une profession libérale.
L'avis de l'agence : Une maison rare qui coche toutes les cases (tout à pied, piscine, DPE optimisé par la PAC) avec un vrai potentiel de rendement grâce au studio. À visiter sans tarder !. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1930 et 2670 Euros/an (année de référence 2023)