Vente maison 6 pièces 97460 - St Paul

Réf. : EVR-32031572

Villa contemporaine d'exception 185 m² habitables sur 820 m² de terrain

Nichée dans un environnement résidentiel recherché, cette superbe villa F6 construite en 2016 développe 185 m² habitables (275 m² utiles) sur une parcelle paysagée de 820 m².
Un bien rare où volumes, lumière et prestations haut de gamme se conjuguent avec élégance.

Des espaces de vie spectaculaires

Dès l'entrée, la pièce de vie impressionne par ses volumes :
Séjour traversant de 48 m², ouvert sur trois faces
Plafond cathédrale culminant à 8 mètres
Climatisation
Connexion fluide vers les espaces extérieurs

La cuisine, entièrement aménagée et équipée, séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Elle est complétée par un cellier de 21 m² offrant un confort d'usage optimal.

Espace nuit confortable et climatisé

La villa propose :

- 3 chambres climatisées (11 m², 12 m² et 19 m²)
- Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative
- 3 salles d'eau au total
- 2 WC indépendants
- Dressing complémentaire de 11,20 m²

Chaque pièce bénéficie d'un confort thermique optimal grâce à la climatisation, complétée par 5 brasseurs d'air et un système de brumisation extérieur.

Extérieurs pensés pour recevoir.

Les espaces extérieurs sont à la hauteur des prestations intérieures :

- Piscine avec plage aménagée et douche extérieure
- Bar piscine convivial
- Large varangue au rez-de-chaussée (40 m²)
- Terrasse à l'étage avec vue océan (30 m²)
- Varangue supplémentaire à l'étage
- Boulodrome
- Jardin paysager soigné
- Cagibi à outils et local technique piscine

Le tout dans un cadre parfaitement entretenu, propice à la détente comme à la réception.

Confort & équipements techniques

- Carport pour 2 véhicules avec branchement électrique
- Portail et portillon motorisés
- Garde-corps inox
- Toiture terrasse contemporaine
- Réseau photovoltaïque + centrale photovoltaïque
- Chauffe-eau solaire
- Assainissement : tout à l'égout
- Assurance décennale

Informations complémentaires

- Surface habitable : 185 m²
- Surface terrain : 820 m²
- Année de construction : 2016
- Charges de lotissement : 210 euros / trimestre
- Taxe foncière : 3 250 euros
- 2 stationnements intérieurs
- Exposition Ouest
- Vue dégagée

Prix de vente : 1 050 000 euros

(dont 30 000 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

Mentions légales :

L'Île de la Réunion n'est pas concernée par le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
Ce bien est situé dans une zone de sismicité, conformément au Plan de Prévention des Risques.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel : georisques.gouv.fr

SAS au capital de 10 000 euros enregistrée au RCS de Saint-Denis sous le numéro 952 117 885 .
135 avenue de la Grande Ourse, 97434 Saint-Gilles-les-Bains .
Carte T n° CPI97412023000000019 .
Garantie financière de 120 000 euros chez Galian / Assureur : MMA IARD

Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué