Vente maison 4 pièces 30140 - St Sébastien d'Aigrefeuille

Réf. : EVR-33155942

Magnifique mas de village rénové avec vue panoramique sur les Cévennes - 278 m² habitables - Terrain de 2 612 m²

Dans un environnement paisible et verdoyant, sur la commune de Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille , découvrez ce superbe mas de village entièrement rénové en 2019, offrant des prestations de qualité, une toiture neuve, une vue exceptionnelle sur les Cévennes et un fort potentiel locatif.

La propriété se compose de plusieurs espaces indépendants pour une surface habitable totale d'environ 278 m².

- Une habitation principale de 160 m² de plain-pied

Accessible de manière indépendante, cette habitation principale séduit par ses volumes généreux et son confort moderne.

Elle comprend :

* Une vaste pièce de vie lumineuse regroupant salon, séjour et cuisine ouverte.
* Une cuisine Schmidt équipée d'un élégant plan de travail en granit.
* Une arrière-cuisine pratique offrant de nombreux espaces de rangement.
* Trois chambres, dont une belle suite avec dressing.
* Une salle d'eau.
* Un WC indépendant.
- Au niveau inferieur , u
ne pièce indépendante d'environ 18 m² environ , avec poêle à bois offre un cadre chaleureux et convivial.
Elle pourra accueillir un salon détente, un bureau, un atelier ou un espace d'accueil.
Elle bénéficie également de sa propre terrasse.

Côté confort, vous bénéficierez d'un système de chauffage et de rafraîchissement haut de gamme comprenant :

* Pompe à chaleur.
* Chauffage et rafraîchissement par le sol.
* Climatisation gainable.
* Enceintes intégrées au plafond dans le séjour.

Depuis le balcon, profitez d'une vue imprenable et dégagée sur les Cévennes.

- Un appartement indépendant de 100 m² actuellement loué.

Situé sur un autre niveau de la propriété, également de plain pied cet appartement de type T3 est actuellement loué 650 € par mois, garantissant un revenu locatif immédiat.

Il comprend :

* Deux chambres.
* Une pièce de vie confortable.
* Une climatisation réversible.

### Dépendances et extérieurs

L'ensemble est implanté sur un terrain total de 2 600 m² environ permettant de profiter pleinement du cadre naturel environnant.

Vous trouverez également :

* Une remise sur deux niveaux d'environ 15 m² chacun.
* Le raccordement au tout-à-l'égout pour l'ensemble de la propriété.
* Les attentes déjà prévues pour l'installation de panneaux photovoltaïques ou solaires.

Les atouts :

Rénovation complète réalisée en 2019
Toiture neuve
Vue panoramique sur les Cévennes
278 m² habitables au total
Revenu locatif immédiat de 650 €/mois
Chauffage au sol et climatisation gainable
Pompe à chaleur
Terrain de 2 612 m²
Dépendances
Tout-à-l'égout
Pré-équipement photovoltaïque
Bonne classification énergétique

Une propriété rare alliant charme de l'ancien, confort moderne, rentabilité locative et cadre de vie exceptionnel.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaelle SANCHEZ , agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 822 445 250)
Honoraires à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre € et € par an.
Prix moyens des énergies indexées sur l'année de référence 2023( abonnements compris )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 15227