Vente maison 4 pièces 44320 - St Viaud

Réf. : EVR-32580031

Au cœur d'un environnement préservé, au fond d'une impasse, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie particulièrement recherché, où le calme s'associe naturellement à la proximité immédiate du bourg et de ses commodités accessibles à pied.

Ici, tout est réuni pour un quotidien serein : commerces de proximité, écoles et services structurent une véritable vie de village, dynamique et agréable, sans compromis sur la tranquillité.

Développant une surface habitable d'environ 88 m² sur une parcelle de 527 m², la maison propose une distribution harmonieuse et fonctionnelle :

* un séjour chaleureux, agrémenté d'une cheminée avec insert
* une cuisine aménagée et équipée
* trois chambres d'environ 9 m², 11,10 m² et 11,40 m²
* une salle de bain récemment rénovée, intégrant baignoire balnéo, douche et meuble vasque
* un WC indépendant

Les extérieurs viennent compléter avec cohérence l'ensemble, offrant des espaces utiles et bien pensés :

* une terrasse orientée côté jardin (Nord/Ouest), propice aux moments de détente
* un garage attenant de 25 m²
* une dépendance d'environ 24 m²
* deux stationnements privatifs sur la parcelle

Sur le plan technique, des améliorations récentes renforcent le confort du bien :

* isolation par l'extérieur réalisée en 2022 (maison construite en 1993)
* huisseries bois et/ou PVC double vitrage avec volets bois
* chauffage électrique complété par une cheminée insert

Maison saine et bien entretenue, avec un potentiel d'évolution pour s'adapter à vos envies.

Un bien idéal pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer calme, confort et vie quotidienne accessible à pied.

Valérie Aubron(EI) La Côte de Jade, en exclusivité de confiance, à votre disposition pour vous accompagner, vous renseigner, pour organiser une visite ; pour cela appelez-moi afin d'échanger ensemble autour de votre projet.
Les honoraires sont à la charge vendeur.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.