Vente maison 5 pièces 30500 - St Victor de Malcap

Réf. : EVR-31413940

Laurent MACCOTTA vous présente cette villa située entre Gard et Ardèche, vivez la sérénité à Saint-Victor-de-Malcap.

À seulement 20 minutes de Vallon-Pont-d'Arc et des célèbres gorges de l'Ardèche, découvrez un véritable havre de paix où nature, confort et performance énergétique s'unissent parfaitement.
Cette maison familiale de plain-pied de 127 m² avec piscine, véranda et dépendances est nichée sur un terrain arboré de 1 590 m², sans vis-à-vis, dans un cadre calme et verdoyant.

-Un cadre de vie unique
Saint-Victor-de-Malcap offre ce que beaucoup recherchent : la tranquillité d'un village typique tout en restant proche des joyaux naturels de l'Ardèche -- baignades dans la rivière, balades en canoë, découvertes des grottes et villages de charme.
Ici, chaque jour a un goût de vacances.

-Une maison moderne et économe
Classée DPE A, cette maison associe confort contemporain et énergie maîtrisée :
Panneaux solaires dernière génération, générant plus de 2 000 € de revenus annuels
Chauffe-eau thermodynamique, climatisation réversible, et poêle à bois performant
Isolation et conception pensées pour un bien-être durable

-Des espaces pensés pour la famille

L'entrée s'ouvre sur un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, lieu de vie convivial donnant sur une véranda de 24 m² tournée vers la piscine.
L'espace nuit comprend 4 chambres, dont une avec accès direct à la terrasse et vue sur le jardin.
Une dépendance complète le tout, idéale pour accueillir amis, famille ou créer une salle de jeux.

À l'extérieur, vous profiterez d'un espace paysager sans vis-à-vis, d'une piscine avec terrasse bois, et d'une cuve enterrée de 15 m³ pour la récupération d'eau de pluie -- un vrai plus pour entretenir le jardin toute l'année.

En résumé :
-4 chambres
-127 m² habitables sur 1 590 m² de terrain
-Piscine, véranda, dépendance
-Revenus solaires > 2 000 €/an
DPE A
À 20 min de Vallon-Pont-d'Arc et des gorges de l'Ardèche

Une maison prête à vivre, économe, lumineuse et idéalement située entre Gard et Ardèche.
Laissez-vous séduire par ce coin de paradis, où chaque jour respire la douceur du Sud.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent MACCOTTA, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce d'ALBI sous le numéro RSAC 942726209)
Référence agence : 13636