A propos de ce bien
Investissez sur la Côte d'Azur, dans une station balnéaire prisée offrant une attractivité touristique soutenue tout au long de l'année.
Découvrez ce T1 situé au 2ème étage, d'une surface d'environ 24,31 m², complété par un balcon de 6,12 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 3,67 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 7,3 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur.
Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial sécurisé dans un environnement balnéaire premium.
Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.
Emplacement stratégique - Une destination balnéaire recherchée
Implantée à Sainte-Maxime, la résidence bénéficie d'un emplacement attractif à proximité du littoral, avec une fréquentation touristique régulière et un cadre de vie privilégié.
-Proximité du littoral et des plages
-Destination touristique haut de gamme
-Environnement résidentiel recherché
Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité.
Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com
Détails du bien :
Prestations : climatisation, appartement aménagé, services hôteliers, proximité commerces et plages
L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR.
Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965
Bail commercial : 10 ans (échéance octobre 2033)
Loyer annuel hors taxes : 3 876 € HT / an
Taxe foncière : 771 € / an
Date du diagnostic : 02/04/2026
DPE : C
GES : A
Honoraires à la charge du vendeur
Pourquoi choisir le LMNP ?
-Gestion intégralement déléguée
-Revenus locatifs sécurisés par bail commercial
-Optimisation fiscale via amortissement
Les photos de cette annonce sont non contractuelles.
Commodités
- Appartement
- Construction : 1980
- Surface de 24,00 m2
- 1 Pièce
- 1 Chambre
- Etage : 2
- Copropriété : oui
- DPE : C (ND)
- GES : A (ND)
À propos du prix
Prix : 105 740 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
PIERRE & SENS DEVELOPPEMENT
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- 17-21 Rue Saint Fiacre
- 75002 PARIS
- 06.09.71.64.65
- 01.73.06.25.19
- Fiche agence
- Site Web
