Vente immeuble 6 pièces 89100 - Sens

Réf. : EVR-33097508

Idéalement situé à Sens, à proximité immédiate de la gare, du centre-ville et de l'ensemble des commodités, cet immeuble constitue une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant un revenu locatif immédiat et un potentiel de valorisation.
L'immeuble se compose de deux appartements de type T3, répartis comme suit :
Appartement n°1 – T3 Duplex (actuellement loué)
Au rez-de-chaussée :
Cuisine ouverte sur séjour
Salle d'eau avec WC
Accès à une cave
À l'étage :
Palier
Deux chambres
Cet appartement est actuellement loué dans le cadre d'un bail d'habitation nue, avec un locataire en place depuis plusieurs années.
Appartement n°2 – T3 (libre d'occupation)
Au rez-de-chaussée :
Agréable séjour
Cuisine indépendante
Salle d'eau
WC séparés
Une chambre
À l'étage :
Grande chambre supplémentaire
Cet appartement bénéficie également d'une cour privative d'environ 30 m², ainsi que d'une petite dépendance, offrant un réel atout pour les futurs occupants.
Les atouts :
✔ Emplacement recherché, proche gare et centre-ville
✔ Un logement déjà loué générant un revenu immédiat
✔ Un logement libre permettant une occupation ou une mise en location rapide
✔ Cour privative et dépendance
✔ Cave
✔ Structure saine
✔ Potentiel de valorisation après rafraîchissement
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin d'exploiter pleinement le potentiel de cet ensemble immobilier.
Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine dans un secteur dynamique et recherché !
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