Vente appartement 2 pièces 33780 - Soulac sur Mer

Réf. : EVR-33229271

Investissez dans un appartement T2 bis de 44,46 m² situé au 1er étage de la résidence Pierre & Vacances Les Dunes du Médoc. (second marché).

Ce bien dispose d'un balcon de 7,28 m² et peut accueillir jusqu'à 6 à 7 personnes. Son emplacement privilégié sur la côte Atlantique, associé à un bail commercial sécurisé jusqu'en septembre 2033, en fait une opportunité patrimoniale de qualité.

Ce bien génère un rendement locatif net de 4,18 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 8 %.

Ce bien est destiné à un investissement LMNP uniquement. Il ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.

Emplacement stratégique - Soulac sur Mer
À quelques minutes à pied des plages de l'Atlantique.
Station balnéaire réputée à l'entrée de l'estuaire de la Gironde.
Environnement naturel privilégié entre océan, forêt et pistes cyclables.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité.

Appelez Jean Philippe PEIGNON au 06 73 79 71 06.

Détails du bien

Prestations : piscine, cuisine aménagée et équipée, parking, laverie, livraison de repas.

L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR.

Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965.

Bail commercial : échéance septembre 2033
Loyer annuel hors taxes : 3 961 € HT/an
La taxe foncière : 990 € /an
Date du diagnostic : 13/09/2023
DPE : E
GES : B
Année de construction : 2003
Honoraires à la charge du vendeur
Pourquoi choisir le LMNP ?
Gestion intégralement déléguée
Revenus locatifs sécurisés
Optimisation fiscale via amortissement

Les photos de cette annonce sont non contractuelles.