Vente maison 4 pièces 33260 - La Teste de Buch

Réf. : EVR-33025630

Maison T4 avec jardin - Secteur Port & Littoral à La Teste-de-Buch
Un emplacement privilégié au cœur du Bassin d'Arcachon

Située dans le très recherché secteur Port & Littoral de La Teste-de-Buch, au fond d'une large impasse calme et résidentielle, cette charmante maison T4 de 97 m² habitables (103 m² au sol) offre un cadre de vie rare, alliant tranquillité, confort et proximité immédiate des commodités.

Véritable havre de paix, où flotte un agréable air de vacances, elle bénéficie d'un emplacement particulièrement privilégié, à quelques minutes à pied des commerces, de la gare, du port et du sentier littoral. Un cadre de vie privilégié pour savourer pleinement l'art de vivre du Bassin d'Arcachon, aussi bien au quotidien qu'en résidence principale ou secondaire.

Parfaitement entretenue, elle ne nécessite aucun travaux : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter.

Des extérieurs agréables et fonctionnels

Implantée sur une parcelle arborée de 548 m², la propriété dispose de :

Un jardin paysager soigneusement aménagé ;
Une grande terrasse idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente ;
Un vaste garage de 43 m² avec trois ouvertures, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou d'aménagement complémentaire ;
Une place de stationnement privative.
Un intérieur lumineux et bien agencé

Au rez-de-chaussée
Une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée et climatisation réversible ;
Une cuisine ouverte conviviale offrant un espace repas confortable ;
Un WC indépendant ;
Une suite parentale avec de nombreux rangements et sa salle d'eau avec WC.

À l'étage
Deux chambres ;
Une salle de bains.

Les atouts
Secteur Port & Littoral très recherché ;
Environnement calme et résidentiel ;
Commerces, gare, port et sentier littoral accessibles à pied ;
Aucun travaux à prévoir ;
Garage de 43 m² ;
Jardin arboré ;
Disponible immédiatement.

Cette maison constitue une opportunité rare à La Teste-de-Buch, idéale en résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.
Bien soumis au statut de la copropriété, 37 logements, procédure en cours : aucune, 37 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 812 €.

Annonce publiée par Rozenn Sinay (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Teste de Buch, 33260 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°881 596 464 000 27. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.