Vente bâtiment 17 pièces 83000 - Toulon

Réf. : EVR-33171947

Samuel Labidi vous propose ce bien :

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT -- IMMEUBLE DE RAPPORT HAUT RENDEMENT
83000 TOULON (Plein Centre)
Vous cherchez un actif immobilier rare, immédiatement rentable et sécurisé ? Cette opportunité est faite pour vous.
Situé en plein cœur de Toulon, dans une zone à forte tension locative, cet immeuble de rapport complet vous offre une rentabilité brute de 8,20 % dès le premier jour -- un niveau de performance exceptionnel sur le marché actuel.
LES POINTS FORTS EN UN COUP D'ŒIL
Prix d'acquisition : 1 079 000 € HAI
Indicateur Valeur
Revenus locatifs annuels 88 500 €
Rentabilité brute 8,20 %
Rentabilité nette actuelle 6,32 %
Rentabilité nette optimisée 7,54 %
Surface totale 350 m² (261 m² Loi Carrez + 89 m² annexes)
Nombre de lots 16 lots actifs (15 habitations + 1 commerce)
L'ACTIF
Immeuble complet R+5 (sous-sol + RDC + 5 étages), construit avant 1948, en très bon état général. Sa composition unique de 17 lots indépendants dilue drastiquement le risque locatif : la vacance d'un seul logement n'impacte pas la performance globale de votre investissement.
o RDC : Local commercial (35 m²) -- visibilité maximale en rue commerçante
o R+1 à R+5 : 16 logements (T1 et studios) couvrant l'ensemble des niveaux, dont 3 appartements avec terrasses au 4ème étage
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UN LEVIER D'OPTIMISATION IMMÉDIAT ET CONCRET
L'immeuble supporte actuellement 13 150 €/an de charges d'énergie (eau, électricité, gaz) à la charge du propriétaire, faute de compteurs individuels. La simple installation de défalcateurs (compteurs individuels) transfère ces charges aux locataires et fait bondir la rentabilité nette de +1,22 %, portant le revenu net à 81 400 €/an sans aucuns travaux structurels.
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UNE SÉCURITÉ RÉGLEMENTAIRE REMARQUABLE
Pour un immeuble d'avant 1948, le profil technique est exceptionnel :
o DPE : D (192 kWh/m²/an) -- aucun statut de passoire thermique, aucune interdiction de louer à l'horizon
o Amiante : absence totale détectée -- risque sanitaire et financier entièrement écarté
o Électricité en état maîtrisé -- quelques anomalies mineures facilement rectifiables
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EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Plein centre de Toulon -- l'une des artères les plus dynamiques de la ville. Forte demande locative structurelle, excellente accessibilité, commerces et services de proximité. Un emplacement qui garantit un taux de vacance durablement bas.
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POURQUOI INVESTIR MAINTENANT ?
Cet immeuble combine ce que les investisseurs recherchent sans jamais trouver ensemble : un rendement immédiatement élevé, une sécurité réglementaire totale, un potentiel d'optimisation rapide sans travaux lourds, et un risque locatif dilué sur 17 lots. C'est un actif de patrimoine à performance, rare sur ce secteur géographique.
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Contact exclusif :
Samuel Labidi -- Mandataire Immobilier Indépendant, Réseau MeilleursBiens\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr