Vente appartement 2 pièces 31300 - Toulouse

Réf. : EVR-31795060

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit.

Découvrez ce T2duplex au 2ème étage de 36.27 m² situé dans la résidence Zenitude Le Parc de L'Escale à Toulouse. Ce bien génère un rendement locatif net de 6.18 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 12 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur.

Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés.
Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.

Emplacement stratégique et excellente desserte
Située dans un cadre verdoyant et calme, la résidence Zenitude - Le Parc de l'Escale offre un environnement privilégié à proximité immédiate des grands pôles économiques de Toulouse, tout en restant facilement accessible depuis le centre-ville.
o Idéalement placée dans le quartier de Saint-Martin-du-Touch, au cœur du bassin aéronautique et à quelques minutes seulement des sites Airbus et des zones d'activités.
o À 10 minutes en voiture de l'aéroport international Toulouse-Blagnac, avec liaisons nationales et internationales.
o À 20 minutes en voiture du centre-ville et de la gare Toulouse-Matabiau, desservie par le TGV et de nombreux trains régionaux.
o Bien desservie par les transports en commun et proche des grands axes routiers, facilitant les déplacements dans toute l'agglomération toulousaine.
o Environnement paisible avec piscine et espaces verts, à proximité de commerces et restaurants, combinant confort et praticité au quotidien.

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Appelez Jean-Philippe PEIGNON au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com

Détails du bien :
Bail : 9 ans
Loyer annuel hors taxes de 6 274 euros HT /an
Prestations : piscine, bar, restaurant, climatisation, garage, laverie, salle de sport
L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR.
Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965

Pourquoi choisir le LMNP ?
o Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives.
o Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers.
o Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables

**Les photos de cette annonce sont non contractuelles**

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