A propos de ce bien
TOULOUSE PATTE D'OIE - T2 DE 52 m² - FORT POTENTIEL
IDÉAL INVESTISSEURS OU PROFESSIONS LIBÉRALES
Situé au cœur d'un quartier dynamique et ultra-connecté, ce grand T2 traversant de 52 m² en rez-de-chaussée est une opportunité rare. Anciennement occupé par un cabinet de psychologie, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une configuration idéale pour plusieurs types de projets.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE (MÉTRO & TRAM)
Mobilité totale : À seulement quelques pas du Métro Patte d'Oie et du Tramway. L'hyper-centre de Toulouse et les pôles d'activités sont accessibles en quelques minutes.
Vie de quartier : commerces, restaurants et services au pied de la résidence.
UN BIEN PRÊT POUR LE LIBÉRAL (Médecin, Spécialiste, Conseil)
Grâce à son historique et sa situation en RDC, ce bien est parfaitement adapté pour une installation professionnelle :
Déjà testé et approuvé : Ancienne activité de consultation déjà en place par le passé.
Accessibilité optimale : Rez-de-chaussée facilitant l'accueil de la patientèle (PMR).
Modularité : 52 m² permettant de créer un bel espace d'accueil et des bureaux spacieux.
IDÉAL INVESTISSEURS : CRÉEZ VOTRE DÉFICIT FONCIER
Classé en DPE G, ce bien est la cible parfaite pour un investissement locatif performant :
Rénovation totale : Repensez l'appartement à votre goût et bénéficiez d'une forte valorisation patrimoniale après travaux.
Optimisation fiscale : Idéal pour générer du déficit foncier.
Zéro vacance locative : Un T2 de cette surface entre le métro et le tram est un produit extrêmement recherché.
LES ATOUTS SUPPLÉMENTAIRES
Volumes généreux : 52 m² traversants et lumineux.
Charges maîtrisées : Env. 78 € / mois (943 €/an).
L'avis de l'expert : ''Que ce soit pour y vivre, pour y installer votre cabinet ou pour un investissement locatif, ce bien coche toutes les cases de l'emplacement n°1. Le prix de vente tient compte des travaux à prévoir, offrant une marge de progression importante.''
NE TRADEZ PAS ! Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Note : Honoraires à la charge de l'acquéreur pour optimiser vos frais de notaire.
Commodités
- Appartement
- Construction : 1970
- Surface de 52,00 m2
- 2 Pièces
- 1 Chambre
- Cuisine : Séparée
- 1 Salle de bains
- Chauffage : Individuel
- Copropriété : oui
- DPE : G (547)
- GES : C (18)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 160 000 €.
Honoraires : 10000.00% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 150000.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 11 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 97 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
KW ADVANCE
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- 43 Avenue Georges Pompidou
- 31130 BALMA
- 06.23.32.16.00
- 05.61.24.24.23
- Fiche agence
- Site Web
