Vente appartement 2 pièces 31000 - Toulouse

Réf. : EVR-32886209

Au cœur du très recherché quartier des Carmes, dans l'un des secteurs les plus emblématiques de Toulouse, découvrez ce bel appartement T2 traversant de 42 m², niché dans un immeuble ancien datant de 1830.

Dès l'entrée, le charme opère : briques apparentes, poutres, tomettes, colombages, belle hauteur sous plafond d'environ 3 mètres... L'appartement a conservé toute l'authenticité de l'ancien, tout en offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel.

La pièce de vie, d'environ 22 m², accueille un espace salon chaleureux et une cuisine ouverte, dans une atmosphère lumineuse et pleine de caractère. La chambre indépendante, d'environ 10 m², offre un espace nuit calme et agréable. L'appartement dispose également d'une salle de bains, de WC séparés et d'une entrée.

Traversant, le bien bénéficie d'une belle lumière naturelle et d'un environnement préservé, tout en étant à quelques pas seulement de l'animation des Carmes, des commerces, du métro, des restaurants et des lieux de vie du centre historique toulousain.

Une cave d'environ 3 m² complète ce bien.

Chauffage électrique individuel, charges de copropriété de 1 440€ par an. Taxe foncière 2025: 855€. Petite copropriété de 12 lots principaux. Cet appartement conviendra parfaitement à différents projets : résidence principale de charme, pied-à-terre en hyper-centre, ou investissement locatif meublé dans un emplacement premium.

Un bien rare par son cachet, son adresse et son potentiel.

À visiter sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr