A propos de ce bien
Prenez de la hauteur et laissez-vous séduire par un cadre de vie unique au cœur de Toulouse. Niché au 5ème et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement T3 de 63,5 m² combine à la perfection l'effervescence de la vie citadine et la sérénité d'un véritable havre de paix. Ici, tout se fait à pied : vos commerces, vos transports et vos douces balades le long du Canal du Midi sont à portée de main.
Une pièce de vie lumineuse et tournée vers l'extérieur :
Dès l'entrée, le charme opère. Vous découvrirez une chaleureuse pièce de vie de 25 m² avec cuisine ouverte, pensée pour la convivialité.
Cet espace exposé Sud s'ouvre directement sur un balcon. Imaginez-vous y prendre votre café le matin, face à une vue dégagée, à l'abri des regards et sans aucun vis-à-vis.
Un coin nuit confortable et optimisé :
La partie nuit, bien séparée, propose deux belles chambres spacieuses de 14 m² et 11 m², de véritables cocons de douceur pour vos nuits.
Une salle d'eau fonctionnelle avec vasque, sèche serviettes et un emplacement dédié pour le lave-linge complète harmonieusement cet espace.
Prestations de qualité et confort absolu en hypercentre :
Côté équipements, le confort est au rendez-vous grâce à une climatisation réversible performante, installée tout récemment en 2025.
Le véritable luxe en centre-ville ? Vous bénéficiez d'une place de stationnement privée et sécurisée en sous-sol, un atout rare et indispensable. Ainsi qu'un spacieux local à vélo.
Le potentiel :
L'appartement nécessite un léger rafraîchissement. C'est l'opportunité idéale pour personnaliser la décoration à votre goût, moderniser les espaces et valoriser pleinement votre futur patrimoine.
Données financières et énergétiques :
DPE : C (123 kWh/m²/an) - Logement économe.
GES : A (4) - Impact environnemental très faible.
Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 780 € et 1 130 € / an.
Charges de copropriété : 1 600 € / an (soit environ 133 €/mois).
Taxe foncière : 1 325 €.
Contactez dès maintenant votre conseiller pour organiser une visite : Stéphane Vile - 06 33 10 00 07
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Commodités
- Appartement
- Construction : 1985
- Surface de 63,00 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- 1 Salle de bains
- Etage : 5
- Ascenseur
- Chauffage : Individuel
- Copropriété : oui
- DPE : C (123)
- GES : A (4)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 210 000 €.
Honoraires : 14000.00% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 196000.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 49 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
KW ADVANCE
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- 43 Avenue Georges Pompidou
- 31130 BALMA
- 06.23.32.16.00
- 05.61.24.24.23
- Fiche agence
- Site Web
