A propos de ce bien
L'opportunité ''Clés en main'' : Déjà loué & Emplacement Premium
Ne cherchez plus votre prochain placement. Ce T1 bis de 27 m², situé dans une petite copropriété de seulement 4 lots, coche toutes les cases : calme absolu, proximité immédiate du tramway et bord de Garonne.
Avantage : Le bien est vendu avec un locataire en place (Bail meublé d'un an), vous garantissant des revenus dès le premier jour.
Performance & Chiffres Clés (Spécial Investisseur) :
Loyer actuel : 680 € / mois (Meublé).
Charges de copropriété : env. 73 € / mois soit 220 € / trimestre.
Taxe Foncière : 570 € / an.
Gestion simplifiée : Petite résidence de 4 lots = pas de frais de syndic pharaoniques.
Un Emplacement Stratégique (Zéro vacance locative) :
Quartier Fer à Cheval : Un secteur en pleine tension locative, ultra-prisé.
Transports : Le Tramway est au pied de l'appartement (accès direct Hypercentre / Universités / Aéroport).
Cadre de vie : Situé dans une impasse privée au calme, à quelques pas seulement des balades de la Garonne.
Descriptif du Bien :
L'appartement a été optimisé pour le confort urbain :
Espace Vie : Une pièce principale lumineuse avec coin cuisine fonctionnel.
Coin Nuit : Un véritable espace séparé (T1 bis) pour plus d'intimité.
Environnement : Petite copropriété de 4 lots, calme et bien entretenue.
Ce qu'il faut savoir :
Surface : 26,5 m² Carrez.
Type de bail : Meublé (1 an renouvelable).
Idéal pour : Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) pour une fiscalité optimisée ou premier achat patrimonial.
Rare sur le secteur avec ce niveau de rentabilité.
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Commodités
- Appartement
- Construction : 1950
- Surface de 27,00 m2
- 2 Pièces
- 1 Chambre
- 1 Salle de bains
- Etage : 1
- Copropriété : oui
- DPE : E (348)
- GES : B (11)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 148 000 €.
Honoraires : % TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 138059.70.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 4 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 890 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
KW ADVANCE
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- 43 Avenue Georges Pompidou
- 31130 BALMA
- 06.23.32.16.00
- 05.61.24.24.23
- Fiche agence
- Site Web
