Vente maison 4 pièces 05100 - Val des Prés

Réf. : EVR-33012685

Kevin LE MEN vous propose ce bien :

Maison de village de 377 m² - dont 75m² habitables - Grange aménageable - Val-des-Prés (05100)
Située dans le très recherché village de Val-des-Prés, au cœur de la prestigieuse Vallée de la Clarée, cette maison mitoyenne de caractère offre un potentiel rare à seulement 10 minutes de Briançon / Serre-Chevalier et 20 minutes de Montgenèvre.

Un bien idéal pour :
o une grande résidence familiale,
o un projet de résidence secondaire à la montagne,
o un investissement patrimonial,
o une division ou création de plusieurs logements,
o ou encore un projet de rénovation avec forte réserve foncière.

LES POINTS FORTS :
o 377 m² de surface totale
o 75 m² déjà habitables
o 253 m² de grange aménageable sur plusieurs niveaux
o 43 m² de caves voûtées
o Menuiseries récentes
o Accès direct route
o Balcon existant
o Terrain non clôturé de 190 m²
o Maison saine avec énorme potentiel d'exploitation

COMPOSITION :
Rez-de-jardin :
o Grand sas d'entrée
o Salon / cuisine
o WC indépendant
o 3 caves pour 43 m² dont deux magnifiques caves voûtées
o Escalier desservant les étages
1er étage :
o Palier central
o Grande chambre de 19,71 m²
o Seconde grande chambre avec salle d'eau et WC
o Accès direct à l'immense grange répartie sur 3 niveaux avec entrée extérieure indépendante et balcon existant

UN BIEN À FORTE VALEUR AJOUTÉE
Les volumes exceptionnels de cette bâtisse permettent d'imaginer de nombreux projets :
o création d'appartements,
o agrandissement familial,
o atelier / stockage,
o activité locative saisonnière,
o ou valorisation patrimoniale à long terme dans un secteur montagnard très recherché.
Ce bien séduira particulièrement les acquéreurs privilégiant :
o les grands espaces,
o le potentiel de transformation,
o la création de valeur,
o et l'emplacement stratégique proche des stations et de Briançon.

LOCALISATION
o Val-des-Prés - Vallée de la Clarée
o 10 min de Briançon / Serre-Chevalier
o 20 min de Montgenèvre
o Accès rapide Italie / stations / randonnées

Une opportunité rare pour les amoureux de montagne et les porteurs de projets ambitieux.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr