Vente immeuble 4 pièces 26000 - Valence

Réf. : EVR-32385747

Maison de rapport située dans un environnement prisé, à proximité immédiate du Parc des Trinitaires, des axes routiers, des écoles et de l'ensemble des commodités, cette maison des années 1970 représente une opportunité d'investissement particulièrement attractive. Édifiée sur une parcelle de 709 m², cette propriété déjà louée et entièrement occupée offre un rendement locatif de 1 390 € mensuels.
La maison se compose de deux logements distincts : En rez-de-chaussée : un studio indépendant d'environ 25 m² avec terrasse. Loué 430 € par mois, il bénéficie d'une entrée privative et se compose d'une pièce de vie avec cuisine équipée, d'une salle d'eau avec douche et WC. Côté prestations : menuiseries PVC double vitrage, chauffage électrique, ballon d'eau chaude et compteur individuel. Sur ce même niveau, une grande buanderie avec WC ainsi qu'un garage complètent l'ensemble pour 61m². Ces espaces sont rattachés au logement principal (T3) situé à l'étage. On y retrouve notamment les arrivées d'eau, un tableau électrique indépendant ainsi qu'une pompe à chaleur. À l'étage : un T3 spacieux et lumineux d'une superficie de 80m². Loué 960 € par mois, il dispose d'une entrée couverte menant à un hall avec accès direct au garage. Il se compose d'une cuisine aménagée et équipée (gazinière, hotte, four), d'un séjour confortable, de deux chambres de 12 et 22m² avec placards, d'une salle d'eau avec douche et d'un WC indépendant. Ce T3 dispose du jardin. Prestations techniques de qualité : pompe à chaleur récente avec chauffage indépendant, menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques. À l'extérieur : Le terrain de 709 m², constructible et piscinable, offre de belles perspectives d'évolution. Vous profiterez également de stationnements extérieurs ainsi que d'un accès facilité par un chemin privatif. DPE à l'immeuble C.
T3 bail 3 ans début 24.3.25 : 900€+50€ charges
studio 1 ans début 30.6.25 : 430€ + 4e/m3 pour l'eau
Référence agence : 1199