Vente maison 8 pièces 26000 - Valence

Réf. : EVR-32612075

Valence - Châteauvert - Maison de caractère à réinventer - 2 logements + combles - Nouveau Prix

Suite à une baisse de prix significative, découvrez une véritable opportunité au cœur du très recherché quartier Châteauvert à Valence.

Située au cœur du quartier très recherché de Châteauvert, cette maison des années 1930 développe 180 m² sur 3 niveaux, sur un terrain clos et arboré de 530 m² avec accès aux canaux, offrant un cadre calme et verdoyant.

Organisée comme un petit immeuble, elle comprend deux appartements indépendants aux dispositions identiques. Chacun dispose d'une entrée privative, d'un séjour avec cheminée, de deux chambres, d'une salle de bain au rez-de-chaussée, d'une salle d'eau à l'étage et d'une cuisine spacieuse à réaménager selon vos envies, permettant de créer un espace moderne et personnalisé. Le dernier étage correspond à des combles aménageables, offrant la possibilité d'ajouter un troisième logement, un espace familial ou un lieu de loisirs.

Les deux niveaux sont habitables en l'état, mais nécessitent un gros rafraîchissement pour exploiter pleinement le potentiel du bien.

Le dernier niveau correspond à des combles aménageables , offrant de nombreuses possibilités : troisième logement, extension familiale ou espace dédié.

Véritable atout : il est tout à fait possible d'occuper un des appartements tout en réalisant les travaux dans l'autre, permettant un projet progressif et maîtrisé.

Côté technique, des travaux sont à prévoir (rafraîchissement, modernisation). La toiture nécessitera également une intervention à moyen terme (devis disponible), élément pris en compte dans le positionnement du prix.

En complément :
o 4 caves en sous-sol (environ 60 m²)
o Terrasse de 22 m²
o Jardin plat, arboré, sans vis-à-vis, avec accès aux canaux

L'emplacement est un véritable point fort : calme, verdure, tout en étant à proximité immédiate des écoles, commerces et du centre-ville.

Ce bien s'adresse à des acquéreurs capables de se projeter :
résidence principale évolutive, projet familial ou investissement locatif.

Annonce publiée par Isabelle Gaudry (EI) votre agent commercial en immobilier OSMOZ' Immobilier à Charmes Sur Rhone, 07800 immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°895 050 748. Consultez nos tarifs sur le site OSMOZ' Immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.