Vente maison 4 pièces 95470 - Vémars

Réf. : EVR-32872691

SARL MRS IMMO vous propose ce bien :

À vendre en exclusivité chez MRS IMMO 95 - Maison triplex de 3 chambres avec terrasse couverte à Vémars (95470) - Forte rentabilité locative possible et combles aménageables pouvant dégager une pièce supplémentaire.

Située dans la commune recherchée de Vémars, à proximité immédiate de Roissy Charles-de-Gaulle, des axes A1 / Francilienne et des commodités, découvrez cette charmante maison triplex d'environ 80 m² habitables, sans travaux, offrant un excellent potentiel patrimonial et locatif.

Un bien rare sur le secteur :
Cette maison atypique allie cachet, fonctionnalité et rendement locatif particulièrement attractif pour le secteur nord francilien.

Composition du bien :

Au rez-de-chaussée :
o Belle pièce de vie lumineuse d'environ 29 m² avec poêle à pellets
o Cuisine ouverte moderne avec verrière
o Coin buanderie discret d'environ 2 m²
o Rangement sous escalier
o Terrasse couverte en jouissance exclusive, agréable et intimiste

Au premier étage :
o Salle d'eau avec WC et douche de 4,3 m²
o Chambre / bureau de 6,5 m²
o Dégagement et pièce palière pleine de charme avec escalier 10 m2
o Chambre de 9,2 m²

Au second niveau :
o Belle mezzanine d'environ 12 m² au sol pouvant servir de chambre, bureau ou espace détente
o grenier aménageable d'environ 13 m2

Les atouts :
Maison sans travaux
Terrasse couverte privative
Très bonne luminosité
Grenier aménageable d'environ 10 à 15 m² offrant un potentiel de valorisation supplémentaire
Faible taxe foncière : 830 €/an
DPE : E
Configuration idéale pour location meublée ou familiale

Potentiel locatif estimé :

o Location nue estimée : entre 1 350 € et 1 450 €/mois
o Location meublée estimée : entre 1 450 € et 1 550 €/mois
o Potentiel supérieur envisageable après optimisation du grenier et aménagement premium

Rentabilité brute estimée :

Sur une base locative nue :
o Environ 9,2 % brute à 1 350 €/mois
o Jusqu'à 9,9 % brute à 1 450 €/mois

Sur une base meublée :
o Environ 9,9 % brute à 1 450 €/mois
o Jusqu'à 10,6 % brute à 1 550 €/mois

Des niveaux de rentabilité devenus rares sur le secteur du Val-d'Oise, notamment pour un bien habitable immédiatement et situé à proximité du bassin d'emploi de Roissy CDG.

Emplacement stratégique :
o Secteur calme et résidentiel
o Accès rapide Roissy CDG
o Proximité écoles, commerces et restaurants
o Forte demande locative dans le secteur

Une opportunité idéale pour investisseur, primo-accédant ou acquéreur recherchant un bien rentable avec potentiel d'évolution.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr