Vente maison 3 pièces 41100 - Vendôme

Réf. : EVR-33177201

Située au cœur de Vendôme, cette maison des années 1940 bénéficie d'un emplacement privilégié, à moins de 5 minutes à pied des écoles, des commerces, du cinéma et de la gare TER. La gare TGV de son côté est accessible en seulement 10 minutes en voiture ou 25 minutes en bus, permettant de rejoindre Paris Montparnasse en 42 minutes.

Semi-mitoyenne, elle allie le charme d'une façade en pierre à des améliorations récentes, offrant un cadre de vie agréable aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Une maison fonctionnelle et lumineuse

Le rez-de-chaussée comprend :
- Une entrée,
- Un salon / séjour lumineux d'environ 22 m²,
- Une cuisine aménagée et équipée, entièrement rénovée il y a deux ans,
- Une salle de bain avec baignoire sabot,
- Un WC indépendant.

À l'étage, un palier dessert deux chambres d'environ 11 m² chacune, toutes deux agrémentées d'un parquet apportant chaleur et authenticité.

Le sous-sol offre de nombreux espaces pratiques avec :
- Une chaufferie (chaudière gaz),
- Un espace buanderie,
- Des possibilités de stockage.

Un extérieur agréable

À l'extérieur, vous profitez d'un jardin entièrement clos et sans vis-à-vis, idéal pour les beaux jours.

La propriété dispose également :
- D'un chalet de jardin,
- D'un garage situé à l'avant de la maison.

Travaux récents

De nombreux travaux ont déjà été réalisés :
Cuisine rénovée il y a 2 ans
Isolation thermique par l'extérieur de la façade arrière (côté nord-est)
Isolation et réfection de la toiture il y a 2 ans
Parquet vitrifié

Le bien peut générer un loyer estimé à environ 850 € par mois, offrant une belle opportunité pour un projet d'investissement.
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Élodie Danjou - Conseillère indépendante, engagée à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DANJOU Elodie, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670)
Honoraires à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1340€ et 1870€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 15364