A propos de ce bien
[ EXCLUSIVITÉ ADVANCE IMMOBILIER ] Verdun-sur-Garonne : Villa familiale de 130 m² + terrain constructible divisable.
À moins de 2 km à pied du centre, des commerces et des écoles, découvrez cette maison en R+1 offrant un agencement idéal et un atout patrimonial rare : une parcelle plate de 1 845 m² avec partie constructible.
UN INVESTISSEMENT INTELLIGENT
Division foncière : Détachez un lot à bâtir pour le revendre et réduire votre crédit.
Extension ou locatif : Construisez une dépendance ou un espace pro indépendant.
Liberté : Profitez d'un grand parc aujourd'hui tout en sécurisant votre capital pour demain.
UNE MAISON COMPLÈTE & MODULABLE Au Rez-de-Chaussée :
Pièce de vie de 53,51 m² traversante et lumineuse (salon, SAM, cuisine) avec cheminée.
2 belles chambres (12,30 m² et 13,86 m²), 1 bureau de 7,5 m² (télétravail), salle d'eau et WC séparé.
Atelier de 25,95 m² (ancien garage isolé) avec WC et pièce brute pour future douche.
À l'Étage (R+1) :
2 chambres de plus de 10 m² et une seconde salle d'eau avec WC, idéale pour les enfants.
ESPRIT VACANCES TOUTE L'ANNÉE
Superbe piscine de 5x7m sans vis-à-vis.
Accès direct à l'espace piscine depuis la salle à manger ou l'atelier (parfait pour se rincer après la baignade).
PRIX & AVANTAGE NOTAIRE
Prix FAI : 318 000 € | Prix Net Vendeur : 300 000 €
Honoraires : 18 000 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Le + Économie : Les honoraires étant à la charge de l'acquéreur, les frais de notaire sont calculés uniquement sur le net vendeur. Une économie immédiate d'environ 1 400 € !
Un bien ultra-compétitif alliant coup de cœur familial et placement malin.
CONTACTEZ-MOI POUR UNE VISITE : Wilmar FILLIATRE - Agent Commercial 06 72 03 17 12 | [email protected] Agence Advance Immobilier (RSAC : 942 113 499 - Montauban)
Commodités
- Maison
- Surface de 130,00 m2
- Terrain de 1 845 m2
- 5 Pièces
- 4 Chambres
- 2 Salles d'eau
- 3 WC
- Copropriété : non
- DPE : D (211)
- GES : B (7)
À propos du prix
Prix : 318 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
KW ADVANCE
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- 43 Avenue Georges Pompidou
- 31130 BALMA
- 06.12.95.90.79
- 05.61.24.24.23
- Fiche agence
- Site Web
