Location appartement 3 pièces 69100 - Villeurbanne

Réf. : EVR-33004949

Plusse vous propose un charmant appartement meublé de 86 m2 situé en plein. coeur du quartier de Villeurbanne au 21 Rue Louis Braille.

Situé à Villeurbanne, rue Louis Braille, l'appartement bénéficie d'un emplacement pratique dans le secteur du Rize, à proximité de Reconnaissance-Balzac et de l'axe Tolstoï. Le quartier offre un cadre de vie agréable au quotidien, avec commerces, services, écoles et commodités facilement accessibles.
Bien desservie par les transports en commun, l'adresse permet de rejoindre rapidement les principaux pôles de Villeurbanne et de Lyon. Les arrêts de bus à proximité immédiate, ainsi que le tramway accessible dans le secteur, facilitent les déplacements vers Part-Dieu, Gratte-Ciel, Charpennes, la Presqu'île et les autres quartiers de la métropole.

[Disponible : 03-07-2026]

Ce bel appartement lumineux, rénové et aménagé avec goût, offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et prêt à vivre.
Il se compose de :
- Une entrée spacieuse avec rangements, permettant d'optimiser l'organisation de l'appartement
- Une grande pièce de vie lumineuse, aménagée avec un salon cosy, un espace repas et de belles ouvertures sur l'extérieur, offrant un espace convivial et agréable au quotidien
- Une cuisine ouverte entièrement équipée, avec de nombreux rangements, un îlot central et un espace repas, parfaite pour cuisiner, partager des moments en famille ou recevoir des invités
- Un balcon agréable, accessible depuis la pièce de vie, permettant de profiter d'un véritable extérieur, idéal pour prendre un café, déjeuner au soleil ou simplement se détendre
- Deux chambres confortables, bien agencées, pouvant accueillir un espace nuit, des rangements ou un bureau selon les besoins
- Une salle de bain fonctionnelle, pensée pour le confort du quotidien
- Des toilettes séparées, un vrai plus pour la praticité et le confort

L'appartement bénéficie également de prestations appréciables : ascenseur, parking, garage à vélo, local poubelle et espaces verts au sein de la résidence. Un bien complet, lumineux et bien pensé, idéal pour profiter d'un cadre de vie pratique et agréable à Villeurbanne.

L'appartement bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun, facilitant les déplacements au quotidien dans Villeurbanne et vers Lyon :
- À proximité du tramway T6, arrêt Verlaine - Tolstoï, permettant de rejoindre facilement plusieurs secteurs de Villeurbanne et de Lyon.
- Le tramway T3 est également accessible dans le secteur, notamment depuis les arrêts Reconnaissance-Balzac ou Gare de Villeurbanne, offrant une liaison pratique vers la Part-Dieu.
- Plusieurs lignes de bus desservent les environs, notamment autour des arrêts Arago, Blanqui - Le Rize, Perrin - Le Rize et Grandclément, facilitant les trajets du quotidien.
- Le métro A, station Gratte-Ciel, est accessible plus loin à pied ou en correspondance, permettant de rejoindre rapidement Charpennes, la Presqu'île et les grands pôles de la métropole lyonnaise.

Honoraires à la charge du locataire : 1118 €TTC dont 258€ pour les frais d'état des lieux et 860 pour les frais de visites, constitution du dossier et rédaction du bail.
Dépôt de garantie : 2580 €
Loyer hors charges : 1290 €
Montant des charges : 100 € / mois - Provision pour charge
Montant du loyer charges comprises : 1390 € / mois comprenant:
Charges incluses : Eau froide, Chauffage, Entretien des parties communes, Taxe d'enlèvement des ordures ménagères
Charges NON incluses : Eau chaude, Electricité, Internet

L'appartement est situé dans une zone avec complément de loyer :
Montant du loyer de référence majoré = 1394.8€
Montant du loyer de base = 1290€ / mois
Montant éventuel du complément de loyer : 0€ / mois

Classement du logement en matière de performance énergétique : B : de 51 à 90 - B - 89 kWhEP/m².an
Classement du logement en matière d'émissions de gaz à effet de serre : B : de 6 à 10 - B