Vente divers biens 69100 - Villeurbanne

Réf. : EVR-32836167

a deux pas du parc de la tete d'or ,de la part dieu et de lyon 6eme ? ideal professions liberales, medicales, paramedicales, tertiaires ou investisseurs (rentabilite brut: 8,30%) . vous presente ces bureaux situe au 19 rue louis guerin a villeurbanne, au 3eme etage d'un immeuble recent, securise et exclusivement dedie aux bureaux, decouvrez ce bel espace professionnel de 105 m², offrant un environnement de travail calme, fonctionnel et parfaitement adapte a de nombreuses activites. description du bien: ce plateau de bureaux, pret a l'emploi, se compose de : d'une salle d'attente spacieuse, ideale pour accueillir vos clients et/ou patients. de 5 bureaux independants, lumineux, confortables, facilement amenageables et modulables. d'un agencement optimise, permettant une utilisation fluide et professionnelle des espaces. les points forts: immeuble exclusivement dedie a un usage tertiaire. adresse strategique : a 2 minutes du parc de la tete d'or, secteur recherche cadre professionnel calme, ideal pour recevoir une clientele exigeante. climatisation. aucun travaux a prevoir dans la copropriete: ascenseurs neufs, acces pmr mis en place, peintures des communs, nouveaux acces avec badge, pompe a chaleur neuve. possibilite de louer les bureaux independamment en bail precaire: 4x500 euros ht + 1000 euros ht pour le plus grand des bureaux soit un total de 3000 euros ht/mois. convient parfaitement a : cabinet medical ou paramedical groupe de professions liberales societe de services / consultants centre de consultation ou activite tertiaire une opportunite rare sur villeurbanne, alliant localisation strategique, modularite et environnement exclusivement professionnel. possibilite d'acquisition complementaire il est possible d'acquerir un second lot attenant independant de 165 m², situe dans le meme ensemble immobilier, comprenant : 6 bureaux independants une salle de reunion une kitchenette une salle d'eau deux options s'offrent a vous : acquisition du lot de 165 m² seul : 500 000 € acquisition des deux lots reunis (105 m² + 165 m²), soit 270 m², permettant la creation d'un seul et vaste espace avec kitchenette et salle de bain : 840 000 € grace a sa localisation, sa configuration et son environnement exclusivement professionnel, ce bien se presente comme une opportunite ideale pour un cabinet pluridisciplinaire ou une entreprise en quete de bureaux immediatement operationnels. possibilite d'acheter ou de louer des places de stationnement a proximite. charges: 750 euros ht par trimestre. taxes foncieres: 1200 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site georisques : www.georisques.gouv.