Vente appartement 2 pièces 94400 - Vitry sur Seine

Réf. : EVR-31882856

L'agence Côté Particuliers Aubervilliers vous propose une opportunité rare : un appartement T2 de 41,58 m² au sein d'une résidence contemporaine de standing.
Situé au 4ème étage sur 6 avec ascenseur, ce bien allie confort moderne, sérénité et prestations de qualité dans un quartier en plein essor.
Une distribution fluide et optimisée :

Espace de vie : Une entrée desservant un séjour lumineux avec un espace cuisine à aménager selon vos goûts.
Espace nuit : Une chambre spacieuse et confortable.
Sanitaires : Une salle de bains moderne avec WC.

Le plus : Une place de parking en sous-sol privative incluse.
Performance et Économies :
DPE Classe B : Une isolation thermique et phonique d'excellence.
Facture énergétique ultra-réduite : entre 266 euros et 360 euros par an seulement !
Tramway T9 à proximité immédiate.
RER C et future Ligne 15 (Grand Paris Express) station Les Ardoines accessibles rapidement, plaçant Paris à quelques minutes seulement.
Fiche technique :

Surface : 41,58 m² (Loi Carrez)
Étage : 4ème sur 6 avec ascenseur
Charges de copropriété : environ 1 706,76 euros / an (soit 142,23 euros / mois)
Taxe Foncière : En attente de calcul (exonération possible les 2 premières années)
Prix de vente : 235 000 euros FAI

L'avis de votre conseiller :
« Cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement patrimonial. Sa classification énergétique en B, sa résidence de qualité récente et l'arrivée imminente de la ligne 15 en font un bien sécurisé avec une belle perspective de valorisation. »
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite de ce bien d'exception !